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打开湖南文旅地产之门

时间:2018-04-22 10:31来源:网络整理 作者:我的网站
本报长沙讯基于对文旅产业的政策红利与消费升级带来的广阔发展前景的预期,从全国来看,房企大咖们开始逐步涉足文旅地产开发,把其作为自己转型升级的方向之一。

5月24日晚,由潇湘晨报主办的湖南文旅地产发展研讨座谈会在保利国际广场举行 ,多位业内大咖齐聚。                     图/记者刘李

本报长沙讯基于对文旅产业的政策红利与消费升级带来的广阔发展前景的预期,从全国来看,房企大咖们开始逐步涉足文旅地产开发 ,把其作为自己转型升级的方向之一。

5月24日晚 ,由潇湘晨报主办的湖南文旅地产研讨会在保利国际广场举行 ,多位业内大咖围绕文旅地产核心竞争力打造 、文旅地产资本与资源对接 、湖南文旅地产实践 、湖南文旅地产发展趋势等话题展开热烈讨论 。

湖南省设计艺术家协会副主席、湖南文旅规划设计专家杨建觉教授,独具慧眼地发现了靖港古镇的价值并促成其保护与复兴成功。逾十五年的乡村建筑师角色扮演和全身心投入古城古镇古街古村营造,如铜官陶都、书堂书香、道林古镇、炭河古城、太平街、都正街、溁湾老街等。本次研讨会上,他以“文旅地产从门谈起”为题 ,作了文旅小镇顶层设计与营造心法的分享 。

接下来,潇湘晨报还将不间断主办各类主题的房地产业内研讨活动 ,探讨行业发展新方向和趋势 。

记者刘李实习生彭思瑶

新华联集团股东 、湖南新华联房地产有限公司副董事长傅波

做文旅地产要有自己的核心竞争力

文旅地产和特色小镇,全国各路资本竞逐 ,行业风起云涌。这也是未来房产企业转型升级的主要方向之一 。我认为文旅地产不管做什么项目,都要有自己独特的IP 。你的核心竞争力在哪?你的差异化在哪里?这个非常关键。

新华联铜官窑项目 ,现在一二期已经投入了七十个亿了,我估计总投资要150个亿 。这个项目是在遗址保护区之外重建一个唐代古镇、五个博物馆、三个大型酒店等等。这也是我们集团NO.1的一个项目,新华联铜官窑独有的IP ,就是唐代陶瓷文化。

中国的传统文化 ,怎么转换为IP?这个可能是我们未来的一条路。中国的文化博大精深 ,我们不要照搬西方的 。文旅企业要有社会责任感,怎么样去做中国传统文化的东西,这才是对我们自己负责,对我们的子孙后代负责。

新华联铜官窑项目营销总监黄燕

探索“古镇+”文旅开发模式

新华联文旅开发是一个古街 、古城和古村三位一体的“古镇+”模式。

从我们文化旅游景区的一个模式来看,我们后期的盈利是相对稳定的,以古镇运营、文化演艺、旅游物业运营为核心业务,将企业盈利范畴主要锁定在相对收益稳定的古镇经营、文化演出消费、物业经营三个层面 。辅之以旅游服务公司等为重要支撑,实行多元业务组合协作发展模式。

我们前期会有少量的商业,可能做一个组合,项目主要是自持。这是我们公司开发和运营的一个模式。我们打造的是涵盖湖湘文化、大唐文化、陶瓷文化等这么一个以文化为核心竞争力的古镇。我们的项目跟其它项目有本质的区别,我们的定位是非常差异化的。我们的落足点是以文化为内核 ,全新的有体验的旅游度假区。

湖南金科房地产开发有限公司总经理况进林

打造短途休闲旅游新地标

目前微度假、微旅游方兴未艾,金科·山水洲以及整个金科集团想打造以“旅游+地产”为核心理念,集旅游 、度假 、娱乐 、休闲 、养生 、居住等功能于一体的近200万方生态旅游新城,依托3000亩仙人湖 、18湖湾美景 、三万亩山林资源,致力打造中部乃至全球都稀有的湖区度假小镇,全时短途休闲旅游新地标。

金科·山水洲旅游景区定位为湖南人短途亲子休闲度假首选目的地,项目地处长株潭都市休闲旅游度假区处于“金三角”位置 ,各方面皆受益于区域经济影响 ,同时腹地经济也能带动区域经济,不仅对长株潭城市群经济格局有着重要影响 ,不久的将来,必将吸引大量人流蜂拥置业,也将为项目所在区域带来不可预估的经济效益 。

湖南金科房地产开发有限公司营销总监陈娇

旅居时代需要有特色的休闲度假产品

旅游业看似很红火的背后也存在诸如结构性供给不足和结构性过剩的问题。一方面高品质、精品旅游产品供不应求;另一方面,因为旅游热度过于集中在酒店 、旅游地产 、低品质景区 ,普遍存在缺少特色 ,市场吸引力不足。

从市场的需求侧来看,大众观光旅游产品的发展已经由资源导向型逐步发展为现在的生活方式导向型 。文旅地产从字面上是“文化+旅游+地产” ,其本质是资本要寻找突破天花板,寻找新的盈利模式与空间 ,同时为市场提供了释放需求的空间。

湖南华夏投资集团乡旅公司负责人、书堂山副总经理雷国亮

探索教育产业+文旅小镇运营模式

书堂山国学小镇文化旅游度假区项目地处铜官街道,是在长沙市文化旅游重点项目书堂山欧阳询文化园基础之上进行高起点、高标准的深度开发项目  。预计投资20多亿元。

争取通过3-5年开发及运营,打造成国家5A景区、国家级特色风情小镇。书堂山国学小镇一期研修园,主要包括研修园建设、古街业态植入和八景提质三项内容,对于小孩子的教育,后期会做针对性拓展 ,还将与岳麓书院合作 ,引入特色国学教育。我们更强调的是融入教育产业 ,是一个教育产业+文旅小镇的模式。

东能集团长沙区域管理中心副总经理胡伟华

湖南文旅地产缺少大IP

旅游带有一定的探索性 ,呆在这个地方可能还会去下一个地方再去看看 。商业目的性会不一样,这是文旅地产一个很重要的点 。但很多开发商在做文旅地产的时候 ,利润和长期开发长期投入很难平衡,很多做着做着就死掉了,很难做。这是一个非常现实的问题 。

新华联这种项目,不应该仅仅定位是湖南 、华中或全国。一带一路的架构里面,一个是丝绸 ,一个是瓷器。这个点可以放大,去寻找湖湘文化与中国文化结合的一个点 。把这个点放大 ,我觉得更加有吸引力。我觉得目前整个湖南的房地产开发或者是文旅地产开发,缺少这种IP ,缺少能够辐射全国或者影响世界华人的IP 。中国发展到今天我觉得是有足够的文化自信去展现的。

湖南钰地文化旅游有限公司董事长杨兵

文旅地产最终的出路是资产证券化

湘江古镇群,我看未来的运营不会那么容易,除了新华联这种资金实力很强的企业,因为它可以实现资产证券化。我认为文旅地产最终的出路是资产证券化 。没有资产证券化的话,靠卖门票,是难有人去的。

我认为投资和运营才是文旅地产最核心的IP。没有这一块 ,其他的一切都是空谈。文旅地产 ,中间核心的IP是把人留下来,还原一种生活方式 ,并且影响到众多的人。有人流才有市。惺谐〔怕舻贸龇孔,才有钱再投进来。吃住行游购娱六大要素齐全,这才叫文旅地产 。

顺天洋沙湖相关负责人文志远

打造湖南水文化名片

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洋沙湖国际旅游度假区依托万亩洋沙湖生态山湖资源 ,以渔窑文化为核心 、湖湘水文化为基。凑展壹堵糜味燃偾、国家5A级旅游景区、国家生态旅游示范区三大国家级标准规划、建设和运营,将项目打造成一个全气候、全时段、全龄层、全家庭的综合性一站式旅游目的地 。

以独具湖湘特色的水文化为灵魂,开创七大水名片和七星度假系统,填补湖南“山 、水 、人 、镇”景区中“水”景区的空白,开启湖南水文化名片 ,缔造中部的博鳌、世界的洋沙 。

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